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必讀!紐約新房經驗談
紐約新房經驗談 前言 紐約新房是很多自住買家以及投資型買家喜歡下手的,主要的原因是新房不需要太多的整理,基本上買了家具就能入住,而我的買家客戶多數是買新房的。不過買新房的背後其實有相當多需要處理的事情以及費用需要買家考慮。並不是説新房不好,我個人也認爲很多的新房值得考慮,但如果要買新房還是有完整的理解費用以及細節會比較安全。 新房的完工時間 新房的【預估】時間是完全不可信而且沒辦法評估的。普遍來説,新房的完工時間都是預估時間的3-6個月的時間。除非新房是已經完全完工而且已經開始交房,不然買家絕對需要準備多一點時間預防工程與交房延誤的。 普遍來説,新房的延誤原因有很多,例如政府地稅牌照、交房許可證、安檢證明等等都是非常緩慢的而且一環扣一環。 目前(2019年11月)紐約市的新房延誤狀況大約是4-6個月的,所以想立即開始入住的買家需要考慮已完工且開始交房的大樓。 另外還需要説一下,很多新房都會説【我們這個月】或是【我們下個月】就交房的那種要真的很確定,不然還是有很多機會延誤的。 新房的地稅與物業管理費 新房的地稅與物業管理費非常的有猫腻,因为新房的地稅與物業管理費并不是完全准確的,這兩個費用都是開發商請會計師事務所做評估的,在實際交房時還是會有浮動。 另外還有一個非常重要的事情,就是新房的地稅與物業管理費有可能是第一年的預估,而不是交房後的費用。 差別在於,第一年預估極有可能是大樓仍在工程期間的的地稅,也就是遠低於實際第二年以後的每月費用!!這個是非常難評估的,而且代表開發商的經紀人(仲介)是不需要點明的。 在現實情況,我看到的新房許多交房以後的第二年的地稅會有20-50%的漲幅,紐約市的地稅是由紐約市的地稅局評估的,也就是説開發商實際上也很難准確的預估地稅。 當我在帶客戶進去看房時,我都會建議現要求瞭解第二年的每月費用的預估,這是最安全的辦法。有時開發商會有第二年的費用,但有時并不會提供,就需要自己來評估是否合理。 當然,也有一些特殊案例,以我過去幾年的經驗,也有一些新項目的每月費用比原先預估低了許多,但這畢竟是少數。 例如 Citizens 360 以及 200
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紐約新房 11 Hoyt
紐約新房 – 布鲁克林下城 11 Hoyt
紐約新房介紹與分析 布魯克林最近5年非常多的新樓出來,尤其是布魯克林下城(Downtown Brooklyn)、布魯克林高地 (Brooklyn Heights)、以及登波/丹波 (Dumbo)。雖然新項目很多,但因為很多中小型開發商的品質不高,所以好的新房非常的少,尤其是一些沒有土地產權的房子,更是不需要考慮。 今天就來介紹布魯克林下城值得投資的新房 – 11 Hoyt
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紐約新房 – 長島市 5 Court Square
紐約新房介紹與分析 最近終於開盤的5 Court Square相信許多經過長島市的人都有看到過,他的地點位於Court Square 地鐵站旁邊,座落在Jackson Ave、Thomson 中間,也是我認為長島市目前最值得看的其中一間房子。尤其是內部消息指出,Trader Joe‘s 以及 Wholefood’s 都將入駐,且地點都在8分鐘步行的距離,相信這個建案是2019-2020年非常值得投資的選項。
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必讀!15個紐約買房原因

必讀!15個投資紐約房產的原因。

買房費用與步驟須知

紐約買房的費用詳解以及須注意事項。

最新紐約房價與市場報告

最新的紐約房價動向與市場報告!

紐約地產 : 不是每個人都一定要投資,但如果要買,就要買最符合自己需求的選擇。

普遍來説紐約買房的持房成本比其他地方高,所以買房不一定是最好的選擇。但在很多條件成熟時,紐約地產 確實是個很不錯的決定,不過在紐約買房時需要非常了解自己的需求。

因爲紐約市很大,所以爲了讀書與工作的需要而買房的人需要考慮交通、環境、房價、生活習慣的不同而有不同的選擇。

舉例説明,學設計的同學因爲需要常常在工作室待的很晚,我會建議挑在可以走路到家的地點考慮,而打算壓低每月持房費用的人可以考慮在長島市等地區或是找個有稅減的房子。

紐約買房費用

$ 0
中介費
  • 買家是不需要支付中介費的。

紐約賣房費用

5-6%
中介費
  • 屋主需要支付約5-6%的中介費。

紐約地產 CWREAL 的文章作者是誰?

CWREAL 是 我的個人 紐約地產 網頁(Jerry C Wang 王傳詠),專門寫一些基本常識、新房介紹與評論、以及地區介紹等相關資訊。

我是紐約市的房地產中介,在紐約有著20多年的經驗,已經處理了超過數千萬美金的銷售額,幫助了許多客戶的買賣交易以及出租管理的服務。

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Jerry C. Wang 王傳詠
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