2017 Q1 第一季 曼哈頓房地產市場報告

曼哈頓 2017 第一季的房地產報告終於出爐了,我就抓幾個指標性的數字出來,稍微分析一下目前的市場走勢。

如果對於上季的報告有興趣,可以點此連結

2017 年數據

平均售价 210.4万     相较上季增长 -0.8%    相较去年同期增长  2.6%

中间值售价 105万     相较上季增长 4.8%   相较去年同期增长 -3.3%

其中

  • 新项目 中间值售价 273.4万 相较上季增长 -7.3% 相较去年同期增长 4.9%
  • 二手房 中间值售价 95万 相较上季增长 5.6% 相较去年同期增长 0%

本季销售量 2892 相较上季增长 0.8% 相较去年同期增长 0.5%

销售时间 108天 相较上季 94天 相较去年同期 93天

谈价空间 4.2% 相較上季 5.5% 相較去年同期 2.1%

目前销售案件量 5393 相较上季增长 -13.9% 相较去年同期增长 6.9%

去化时间   6.1个月 相较上季 5.6个月 相较去年同期 5.7个月

目前在銷售案件 5867 相較上季增長 8.8% 相較去年同期增長 6.6%

解讀

目前市場仍然有著供給需求不對稱的問題,很多高端項目在市場上但買家都在觀望或是轉戰剛需房。

由於房地產新建案的產品規劃週期長,所以即使市場開始朝剛需市場走,實際的新樓盤並沒辦法迅速跟進,所以平均售價仍維持在200多萬,且較去年仍有增長。

值得一提的是平均售價仍維持在高點,但有趣的是中間值售價也跟著上幅4.8%,解釋的原因應該是因為天氣轉暖,較多的案件在陸續入市,拉高了售價中間值。

需要注意的是二手房比新項目還要強勢許多,我個人認為主要原因有兩個因素導致二手房的需求拉高了房價。

  1. 新項目之前定價過高
  2. 新項目每月費用成本過高

 

單以過去兩年受影響最大的CONDO (獨立產權公寓)的數據來看的話

銷售量 1416 件 相較上季增長 3.9% 相較去年同期增長 2.8%

另外需要注意的是

平均售價 較上季下滑約3.5%,較去年同期卻上漲 4.4%

中間值售價 較上季下滑約3.8%,較去年同期下滑 10.6%

 

感想與看法

我個人的經驗與自己的客戶均在考慮下手剛需房,主要原因為以下兩點:

  1. 房價有談判空間,曼哈頓房市長期看漲
  2. 美金未來4年走強,值得投資賺匯率

現在確實是買家市場,隨著市場持續冷化,我們看到價格持續的在跌幅。但是需要注意的是,曼哈頓目前充斥著超高價位的滯銷奢侈品,且許多仍持續在砍價,大幅度的拖累了整體曼哈頓市場的數據(CONDO 平均售價與中間值售價較去年的變化是相反的)。

相較於高端市場,剛需的需求仍然相當活躍,尤其是在接近100萬的案件(尤其是二手房),不跌反漲,證明買家對於投資剛需房避險的信心。

我個人解讀,由於過去幾年規劃的高端項目仍在陸續上市,接下來3-4年,曼哈頓的高端地產仍將處於低潮。尤其是在地點較偏,持房成本較高的樓盤,銷售將面臨相當大的困難。

相反的,由於曼哈頓70%的買家是當地人,只要美國經濟不崩盤,持房成本低、地點佳的剛需房將持續增長。

 

關於作者
Jerry Wang
台灣出生、12歲到紐約,在紐約、台灣、大陸都工作過,目前定居曼哈頓做仲介。 若有紐約房地產的需求或是想要諮詢都可以透過以下方式聯繫。
Email: Wangchuanyung.jerry@gmail.com
Cell: 917 225 7078

微信 Zerry1017

2 thoughts on “2017 Q1 第一季 曼哈頓房地產市場報告”

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