新項目介紹 – 紐約學生的首選 80 E 10th St

更新 – 由於開發商資料錯誤,導致每月費用估算偏高,正確每月費用為$1.95,所以此項目的評估更改為10/10,這個項目可以說是2017年最好的NYU學區房。

 

如果說曼哈頓有個地區是每個人心中的前三名的話,那就非格林威治Greenwich Village 莫屬了,這個地段鬧中取靜、並排的大樹與各式紐約歷史性建築勾勒出了曼哈頓的生活。今天的這個項目就在格林威治與東村的交界,讓我們一起評估這個項目。

基本資料

開發商:Parametric
設計師:NAVA
預定完工:2018秋
總戶數:12戶
總層數:10
戶型:1房 – 5房
價格:每平方英尺約 $2200起跳 (高樓層大戶型到$2500)
地點:10街, 第三大道與拉法葉大道之間

地點

這個項目的地點相當的有趣,東村是個相對吵雜的地區,有著很多的音樂、酒吧、藝術人士聚集,加上日本街的小吃、刺青店等各類商家與人群,東村並不是曼哈頓裡適合安靜居住的區域。

但東村裡也是有鬧中取靜的地段,這個項目的所在就是如此。80 E 10th 位於格林威治與東村的交界,遠離了東村的吵鬧,更接近了紐約大學NYU的輻射圈。

周邊仍然有著許多美食供居民享受以及極方便的交通,但更多的是寧靜的夜晚與住宅區的氛圍!(包括1分鐘到米其林一星的添好運飲茶!!!)

對地點有更多興趣的朋友們可以看看地區介紹部分

地区介绍 – 格林威治村 Greenwich Village
地區介紹 – 东村 East Village

大樓設施

  • 門衛
  • 電梯
  • 室內洗衣烘乾機
  • 腳踏車儲藏間
  • 快遞室
  • 儲藏間
  • 中央空調
  • 陽台
  • 屋頂露台
  • 花園

房子

房子格局還算緊湊,1房格局的廚房一反近期的中島設計,採取了L型的設計。

所有戶型都有客衛,項目檔次算是相對高端,房子的天花板挑高淨高超過3.05米,地板採用簡約設計愛用的白橡木,所有設施與配備都是精挑細選的歐美品牌。

價格

1房 205萬 起跳 | 912 平方英尺 | $1670 / 月
2房 未知
3房 415萬 起跳 | 1840 平方英尺 | $5600 / 月
4房 785萬 起跳 | 3271 平方英尺 | $9600 / 月

每月費用在每平方英尺 $2.95並不低,實際上,在曼哈頓的$2200/平方英尺的價位,80E10th的每月費用算是裡面較高的。通常我是一直提倡把每月費用作為首要投資指標之一的,但這個項目算是比較特殊的案例。

由於地點精華,格林威治的每月費用普遍都較高,再加上這個地段的新項目本來就不多,許多都是超過60年的老房子,所以對於80E10這個項目的每月費用,精華地段加上新項目,每月費用偏高算是比較值得的。

優點

  • 地點、地點、地點
  • 鬧中取靜
  • 周邊餐廳雲集、地鐵線方便
  • 全新項目
  • 挑高天花板
  • 地區住房需求大、供給小
  • 升值空間大、曼哈頓最抗跌的地段

缺點

  • 每月費用偏高

結論
9 /10

這個項目算是最近看到比較有意思的中高端項目了,他的地點相當難得,格林威治附近的項目並不多。項目的缺點也不多,主要就是每月費用偏高,但因為這個地段的租金相當高,所以不會太大的降低租房的投資報酬率。

這個地段的住房需求相當大,不管是家庭、上班族、還是紐約大學、PARSONS、SVA設計學生等都喜歡考慮格林威治的房子,而且格林威治跟東村的交界不像中城或是最近的布魯克林一樣有大型租房大樓,並不會有租房的惡性競爭,適合投資。

作者

Jerry Wang
Douglas Elliman Real Estate 地產經紀人
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