2018 Q1 曼哈頓最成功的新項目 Steiner

當所有項目都在降價時,它逆勢成長漲了8%。曼哈頓銷售最成功的項目非此莫屬,今天就來稍微介紹一下它為什麼成功,以及目前剩下的幾套值得投資的房源。

即使是曼哈頓,當地買家還是佔了70%,外來買家占比僅30%。而開發商Steiner NYC不鳴則已一鳴驚人,在曼哈頓的第一個住宅項目透過準確選址、優秀細膩的產品規劃,躍身為2017-2018年的贏家。

基本介紹

Steiner
438 E 12th Street (位於A大道與12街的)
總層數 6
總戶數 82
開發商 Steiner NYC
建築師 S9建築事務所

地點介紹

對於不熟悉的買家來說,東村EAST VILLAGE 12街、第一大道與A大道中間非常的偏,且容易憂心治安問題 – 對於這些疑問,我只能說,請實地去看看。

想瞭解更多東村的資訊,請點這裡

這個地段鬧中取靜,周邊生活機能相當強,不管是餐廳、超市、地鐵還是環境都是實實在在的住宅區。當然,與黃金地段的格林威治村相比,東村EAST VILLAGE還是稍微偏東邊了點,但是這個地段相較其他地段(例如中城等)只有超過而無不及之處。

地鐵
3分鐘到 LW(走路)
10分鐘到 6(走路)
12分鐘到NQRW(走路)

學校
15分鐘到紐約大學 NYU(走路)
15分鐘到視覺藝術學院 SVA(走路)
20分鐘到帕森設計學院 PARSONS(走路)

整體規劃

這個項目的整體設計相當的有趣,可以看得出開發商試著把劣勢轉為優勢,儘量的去改善項目的硬傷。因為有釘子戶,整體項目在東北角缺了個角,但開發商將所有的房子都往外推,而朝內部的房源則用優美的中庭花園去改善感官。

大樓設施

麻雀雖小五臟俱全,這個項目的戶數雖然不多,但設施空間卻非常的充足。

16000平方英尺的公共空間包含了5000平方英尺的屋頂花園,3000平方英尺的中庭花園,2000平方英尺的健身房、桑拿蒸汽與游泳池等。

  • 健身房
  • 游泳池
  • 育兒室
  • 停車場
  • 儲藏室
  • 中庭花園
  • 屋頂花園(景觀非常好)

內裝設計

內裝讓這個項目相當突出,在同價位的新項目裏,我沒看到比他的裝潢品質還高。

除了要求極高的施工標準外(這句話我實在不常說),Steiner的項目用材也相當實在。

  • 天花板淨高高達3.23公尺
  • 歐洲進口白橡木地板與黃銅五金
  • 意大利進口的卡拉卡塔大理石、石灰石
  • 廚具包括WOLF、Sub-Zero、Bosch
  • 窗戶採用具有紐約歷史的工廠廠房風格

戶型設計&售價

整體設計非常簡潔有力,絲毫沒有浪費空間,且大開間的設計使他們的公寓感覺比實際面積更大。

  • 1房 售罄(有個轉手的目前售價160萬)
  • 2房 220萬起跳 (剩4戶)
    1194 平方英尺 / 每月費用 $2900
  • 3房 350萬(剩1戶)
    1686 平方英尺 / 每月費用 $4100

投資

這個項目的投資報酬率非常高,且每月費用非常的低!!!

目前評估2房的話會在2.7%的租金回報,加上最少7%的每年增值,我認為這是目前最好的投資項目了 (買的早的租金回報都在3.5%以上了)

結論

9.5/10

很少有項目讓我給超過9分,這個項目真的沒有什麼好挑剔的,投資自住未來升值空間所有都接近滿分。

唯一小抱怨就是很多房子都賣了,價格也漲了一波了。

有興趣的買家請儘早聯繫,因為66戶裏只剩下4間2房,1間3房了。

有興趣購買或諮詢的讀者歡迎聯繫

關於作者

Jerry Wang 王傳咏
Douglas Elliman Real Estate 地產經紀人
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