紐約新房介紹

必讀!紐約新房經驗談
紐約新房經驗談 前言 紐約新房是很多自住買家以及投資型買家喜歡下手的,主要的原因是新房不需要太多的整理,基本上買了家具就能入住,而我的買家客戶多數是買新房的。不過買新房的背後其實有相當多需要處理的事情以及費用需要買家考慮。並不是説新房不好,我個人也認爲很多的新房值得考慮,但如果要買新房還是有完整的理解費用以及細節會比較安全。 新房的完工時間 新房的【預估】時間是完全不可信而且沒辦法評估的。普遍來説,新房的完工時間都是預估時間的3-6個月的時間。除非新房是已經完全完工而且已經開始交房,不然買家絕對需要準備多一點時間預防工程與交房延誤的。 普遍來説,新房的延誤原因有很多,例如政府地稅牌照、交房許可證、安檢證明等等都是非常緩慢的而且一環扣一環。 目前(2019年11月)紐約市的新房延誤狀況大約是4-6個月的,所以想立即開始入住的買家需要考慮已完工且開始交房的大樓。 另外還需要説一下,很多新房都會説【我們這個月】或是【我們下個月】就交房的那種要真的很確定,不然還是有很多機會延誤的。 新房的地稅與物業管理費 新房的地稅與物業管理費非常的有猫腻,因为新房的地稅與物業管理費并不是完全准確的,這兩個費用都是開發商請會計師事務所做評估的,在實際交房時還是會有浮動。 另外還有一個非常重要的事情,就是新房的地稅與物業管理費有可能是第一年的預估,而不是交房後的費用。 差別在於,第一年預估極有可能是大樓仍在工程期間的的地稅,也就是遠低於實際第二年以後的每月費用!!這個是非常難評估的,而且代表開發商的經紀人(仲介)是不需要點明的。 在現實情況,我看到的新房許多交房以後的第二年的地稅會有20-50%的漲幅,紐約市的地稅是由紐約市的地稅局評估的,也就是説開發商實際上也很難准確的預估地稅。 當我在帶客戶進去看房時,我都會建議現要求瞭解第二年的每月費用的預估,這是最安全的辦法。有時開發商會有第二年的費用,但有時并不會提供,就需要自己來評估是否合理。 當然,也有一些特殊案例,以我過去幾年的經驗,也有一些新項目的每月費用比原先預估低了許多,但這畢竟是少數。 例如 Citizens 360 以及 200
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紐約新房 11 Hoyt
紐約新房 – 布鲁克林下城 11 Hoyt
紐約新房介紹與分析 布魯克林最近5年非常多的新樓出來,尤其是布魯克林下城(Downtown Brooklyn)、布魯克林高地 (Brooklyn Heights)、以及登波/丹波 (Dumbo)。雖然新項目很多,但因為很多中小型開發商的品質不高,所以好的新房非常的少,尤其是一些沒有土地產權的房子,更是不需要考慮。 今天就來介紹布魯克林下城值得投資的新房 – 11 Hoyt
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紐約新房 – 長島市 5 Court Square
紐約新房介紹與分析 最近終於開盤的5 Court Square相信許多經過長島市的人都有看到過,他的地點位於Court Square 地鐵站旁邊,座落在Jackson Ave、Thomson 中間,也是我認為長島市目前最值得看的其中一間房子。尤其是內部消息指出,Trader Joe‘s 以及 Wholefood’s 都將入駐,且地點都在8分鐘步行的距離,相信這個建案是2019-2020年非常值得投資的選項。
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紐約新房介紹 – 長島市的現代高端建築 HERO (税減)
最近長島市的新大樓不少,但好的選擇真的不多,因為長島市周邊環境有高架地鐵線以及高速公路,所以在選房時需要特別注意。 若對長島市想要有更深入的了解,歡迎點擊連結閱讀長島市地區介紹! 今天就來介紹60萬起跳的長島市新房!
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紐約買房
紐約買房必讀! 2019年 稅減優惠新房最完整攻略!
紐約買房 2019年 稅減優惠新房最完整攻略!   您在考慮于紐約買房嗎?想了解紐約各地區2019年有稅減的新房嗎?我整理了2019年7月目前所有的稅減優惠新房在這裏!分類爲曼哈頓、皇后區以及布魯克林! 2019/6/28:目前整理了所有皇后區與曼哈頓的稅減新房,若您有任何紐約房產需求,歡迎主動聯係。
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紐約新項目介紹 – 180 E 88th St 上東區的藝術品
180 E 88th St 上東區的藝術品 好久沒有寫新房評論!最近客戶太多,都沒時間寫一些心得,今天終於有機會了! 今天就來寫上東區最近最高級的新建案之一,180E88。
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紐約新項目介紹 – Skyline Tower 長島市最高樓
長島市經過亞馬遜的波折,似乎淡出了鎂光燈,但實際上他的房價與地區仍在不斷地成長。而這個地區裏面最受矚目的大樓其實不多,今天就來介紹長島市最高也是最轟動的住宅樓 – Skyline Tower 天際綫大樓!(照片在最後面哦!)
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紐約新項目介紹 – Google 新總部旁邊先佔位!110 Charlton
今天來介紹一個非常非常值得投資的新建案,之前提過、Google谷歌以及Disney迪士尼在紐約市都有非常大的總部以及工作人員。最近他們宣布了將加碼投資當地的辦公室,擴增人員以及曼哈頓的空間。 今天就來介紹一個非常值得投資的新建案,距離未來Google谷歌以及Disney迪士尼的新辦公室走路僅5分鐘距離的優質投資選項!
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紐約市的隱藏投資選項
最近幾年,紐約市的高端市場非常緩慢,但這並不代表房源沒有流動。特別是剛需(中低價位)的房源,其實仍然相當熱賣。有很多房源其實除了經紀人外非常多人並不知道,主要的原因包括房源稀少,或是沒有人介紹。但是這些房源其實地點都是非常精華的地段,且有很多投資的價值。
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紐約地產新聞 – 亞馬遜不來,還有谷歌跟Disney!
想投資紐約曼哈頓地產的買家別慌,還有很多機會! 最近的新聞非常熱鬧,一下子紐約長島市在3個月内因爲亞馬遜總部要入住的新聞,周邊大漲6-8%的房價,後來又立刻傳出取消,使許多投資客被弄得昏頭轉向。對於許多考慮投資房產的買家,可以説這個總部的取消失去了很好的投資機會。
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2019年 第一季 紐約市各地區最推薦的新項目大全
因爲最近蠻多人在問的買房,而且新項目很多,很多買家看了有些眼花繚亂,乾脆來整理個新項目的推薦大全。 這個名單還會持續更新,所以有興趣的人歡迎隨時回來看看更新的内容!  
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紐約新項目介紹 – Star Tower 長島市的CP值/性價比樓王?
看大家都在推高大上的大樓,我覺得CP值/性價比高的大樓才是現在2019年投資的策略與方向。 自從11月亞馬遜宣布總部落戶長島市以後,看房的人多了不少。
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紐約新項目介紹 – QNS44 長島市未開盤已快售罄!?
繼之前的Star Tower項目,我想繼續推我覺得CP值/性價比高的新項目。 自從11月亞馬遜宣布總部落戶長島市以後,看房的人多了不少,但最近好像又有搖擺,不管怎麽説長島市的地理位置是絕對要漲的,所以想投資的話還是非常值得考慮的。
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新樓盤介紹 – 53 & 8th 性價比爆表
過去1年半來,不知道帶了多少客戶來看這個樓盤了,前天又進去了一次,還是覺得中城性價比最高的就這個了。 簡單來說就是個地點很棒、價格超級有競爭力,每月費用很低的一個項目 今天有點時間就來介紹一下。
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新樓盤介紹 – 布萊恩 16 W 40
認識我的人都知道我看房很挑、非常主觀,很難看到喜歡的房子,但這個項目我已經帶了好幾個客戶去看了,我自己每次看都覺得很喜歡,決定還是寫一下這個項目的評估給大家介紹。
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