紐約買房賣房

紐約賣房

紐約、曼哈頓與長島市的賣房資訊!

賣房費用與過程

 

總結來說,賣房時的費用大約會是成交價的 8% – 9%左右

賣房 所需費用細節:

  1. 仲介費 5 – 6 %
  2. 房產轉讓稅 1.875%
  3. 手續費 $600 (產權公司)
  4. 律師費 $2500 – $3500 (律師)
  5. 貸款還清費 $500-750
  6. 還清登記費 $100
  7. 所得稅 所得25%左右 (+成本費用可抵扣/稅收視盈利而計)

所得稅是買賣的價差所得,這個所得計算包括買賣的成本與貸款利息等。實際的所得稅率也根據賣家是否是國外買家、房產是否是主要住所等因素

簡單來說,紐約州的居民需要支付15%的所得稅,另外紐約市需要額外支付約10%的所得稅,所以總共25%。若是此房產作為主要住所在5年裏面居住了2年以上,單身可以享有25萬的免稅,已婚可以享有50萬的免稅(算是個很不錯的優惠)。

當非美國居民在紐約市賣房時,必須支付約30%的稅給聯邦與州政府。

美國賣房的稅分為聯邦(15%+) 跟州(8.82%+)的部分。

過程

  1. 簽訂賣房協定
  2. 談價
  3. 賣家仲介準備交易書(發給律師用)
  4. 雙方律師根據交易書擬定合同
  5. 買賣雙方簽訂合同 + 10% 押金(雙方同意價格的10天內簽約,雙方簽訂合同前,交易還不算正式成立)
  6. 貸款還清申請
  7. 交房